Montreuil · Seine-Saint-Denis (93100)
Montreuil n’a pas un bâti, elle en a trois. Le Bas-Montreuil et ses anciens ateliers à sheds, les hauteurs pavillonnaires en meulière, et des collectifs de toutes les époques entre les deux. Un couvreur qui traite ces trois familles de la même manière se trompe à chaque fois. Nous intervenons depuis notre atelier d’Aubervilliers.
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Le bâti de Montreuil
La commune la plus hétérogène du secteur. Le Bas-Montreuil est un ancien tissu industriel : ateliers à sheds, petites usines reconverties en logements et en bureaux, toitures à redents vitrées. Le haut de la commune est pavillonnaire, en meulière, avec les murs à pêches en héritage maraîcher. Entre les deux, des collectifs de toutes les époques.
Les désordres courants ici
Monter le chantier
Le Bas-Montreuil est dense et circulé : autorisation de voirie quasi systématique pour l’échafaudage. Sur les hauteurs pavillonnaires, l’accès se fait par le jardin. Les anciens ateliers ont souvent une cour qui permet de poser une nacelle.
Trois villes en une
Le Bas-Montreuil est un ancien tissu industriel. Petites usines, ateliers, imprimeries : des bâtiments à grande portée couverts en sheds, ces toitures en dents de scie dont un pan est vitré pour éclairer l’atelier sans soleil direct. Beaucoup ont été reconvertis en logements, en bureaux ou en ateliers d’artiste. La toiture, elle, est souvent restée celle d’origine, avec ses verrières à petits carreaux et ses chéneaux centraux.
Les hauteurs de la commune sont un tout autre monde : pavillonnaire en meulière, héritage du Montreuil maraîcher dont les murs à pêches subsistent par endroits. Toitures à forte pente, tuile mécanique ou ardoise, charpentes traditionnelles. Ces maisons se traitent exactement comme celles de Fontenay-sous-Bois, la commune limitrophe.
Entre les deux, des collectifs de toutes les époques, du petit immeuble de rapport d’avant-guerre à la barre des années soixante avec sa toiture-terrasse. Cette diversité est la particularité de Montreuil : sur une même rue, trois bâtiments peuvent appeler trois métiers différents.
Concrètement, cela veut dire qu’un devis ne se fait pas au téléphone ici. Nous demandons systématiquement l’adresse avant de venir, parce que savoir si l’on va sur un shed, sur une meulière ou sur une terrasse change tout : les moyens d’accès, les matériaux, la durée, et le métier mobilisé.
Le shed
Le shed est la signature du Bas-Montreuil, et c’est aussi le type de toiture qui appelle le plus d’interventions. Il concentre les points singuliers là où l’eau se rassemble.
Entre deux redents, le chéneau reçoit l’eau des deux versants et l’évacue sur toute la longueur du bâtiment. Encaissé, il est invisible du sol, jamais curé, et sa soudure d’origine a le plus souvent dépassé sa durée de vie.
Le pan vitré rejoint le pan opaque par un solin ou une bavette. C’est le point le plus sollicité de toute la toiture : dilatation différentielle entre le verre, le métal et le support, sur des dizaines de mètres.
Les verrières industrielles anciennes tiennent par des mastics qui ont durci, se sont fissurés et se décollent. On peut souvent reprendre plutôt que remplacer, si l’ossature est saine.
Beaucoup d’anciens ateliers évacuent l’eau par des descentes qui passent dans le volume. Un bouchon ou une fissure ne se voit pas de l’extérieur : la fuite apparaît au milieu du plateau, loin de toute façade.
Sur les parties en terrasse, le relevé le long des acrotères et des souches est le premier à décoller. Un relevé qui se déchire laisse l’eau passer derrière la membrane, où elle circule sans être vue.
La reconversion
C’est le cas de figure le plus fréquent à Montreuil, et le plus mal compris. Un bâtiment industriel a été conçu pour abriter des machines : peu chauffé, très ventilé, avec une toiture qui n’avait besoin d’être qu’étanche. Le jour où il devient un logement ou un bureau, on le chauffe, on l’isole, on l’occupe — et les conditions physiques sous la toiture changent complètement.
La conséquence la plus courante est la condensation. De l’air chaud et humide monte, rencontre la face interne froide d’une verrière ou d’un bac métallique, et se condense. L’occupant voit des gouttes, appelle un couvreur pour une fuite, et le couvreur ne trouve rien : il n’y a pas de fuite. Il y a un défaut de ventilation ou de pare-vapeur, créé par le changement d’usage. Savoir distinguer les deux évite des travaux inutiles, et c’est la première chose qu’on regarde.
L’autre conséquence porte sur les chéneaux. Un chéneau industriel a été dimensionné pour la toiture d’origine. Si la reconversion a modifié les surfaces collectées, ajouté des verrières ou supprimé une descente, le chéneau peut se retrouver sous-dimensionné et déborder à chaque orage sans être percé. Là encore, le remplacer ne servirait à rien tant que le calcul n’a pas été refait.
Enfin, les verrières conservées pour la lumière posent une question d’étanchéité que la reconversion règle rarement. Elles ont été gardées pour leur qualité architecturale, mais avec des mastics d’origine et une ossature qui a travaillé. Nous privilégions le refaçonnage et la reprise à l’identique quand c’est possible, parce que remplacer une verrière d’atelier par un châssis standard fait perdre au bâtiment ce qui fait sa valeur.
Le chantier
On demande l’adresse avant tout, parce qu’elle dit le bâti. Bas-Montreuil, hauteurs pavillonnaires ou collectif : ce sont trois chantiers différents, avec trois façons d’accéder au toit.
Sous 48 h
Sur un shed, on monte et on descend : le diagnostic se fait aussi depuis l’intérieur, où les traces disent le trajet de l’eau. Sur un pavillon, relevé classique depuis le toit et le comble.
Sous 24 h
Poste par poste. Sur les grandes toitures d’atelier, le linéaire de chéneau et de solin pèse davantage que la surface : le devis les distingue clairement plutôt que de tout fondre dans un prix global.
Le Bas-Montreuil est dense et circulé : autorisation de voirie quasi systématique pour un échafaudage de pied. Les anciens sites industriels ont souvent une cour où la nacelle passe, ce qui change la donne. Sur les hauteurs, on monte depuis le jardin.
Sur un bâtiment occupé — logement, atelier d’artiste, bureaux — on phase pour laisser le volume utilisable et on ne découvre jamais plus que ce qu’on referme le jour même.
Visite contradictoire, compte rendu photo des points singuliers avant recouvrement, attestation décennale. En copropriété, avec le syndic ou le conseil syndical.
Assurance décennale · attestation jointe au devis
Artisan inscrit au répertoire des métiers
Fuite de toiture · intervention en urgenceCe qu’en disent nos clients
Tous publics, tous vérifiables sur la fiche Google de l’entreprise. Aucun n’a été rédigé, retouché ni trié ici.
Très bon couvreur, travail sérieux et bien exécuté. Le toit est comme neuf. Merci pour votre efficacité.
Très bonne expérience. L’équipe est professionnelle, disponible et le résultat est à la hauteur. Je les recommande les yeux fermés.
Je suis ravi d’avoir choisi Will Couverture. Sérieux, ponctualité, qualité du travail : tout est parfait. Un artisan à recommander.
Vos questions
Une question qui n’est pas là ? Le téléphone reste le moyen le plus rapide d’avoir une vraie réponse.
06 15 85 17 58Oui, c’est un des cas les plus fréquents au Bas-Montreuil. Chéneaux centraux, solins de redent, reprise de mastics de vitrage, bavettes façonnées et soudées. Nous privilégions la reprise à l’identique quand l’ossature est saine, plutôt que le remplacement par un châssis standard qui ferait perdre au bâtiment son caractère.
Pas forcément, et c’est le diagnostic le plus important à poser sur un ancien atelier reconverti. De l’air chaud et humide qui rencontre une face interne froide se condense : il y a des gouttes, mais pas de fuite. Une infiltration et une condensation ne se réparent pas du tout de la même façon. On distingue les deux avant de chiffrer quoi que ce soit.
C’est fréquent sur les bâtiments reconvertis. Le chéneau a été dimensionné pour la toiture d’origine ; si les surfaces collectées ont changé, ou si une descente a été supprimée lors des travaux, il devient sous-dimensionné. Le remplacer à l’identique ne réglerait rien : il faut refaire le calcul avant.
Oui, et c’est un tout autre métier : meulière, forte pente, tuile ou ardoise, charpente traditionnelle. Ces toitures se traitent comme celles de Fontenay-sous-Bois, la commune limitrophe — avec les mêmes points faibles en pied de versant.
Depuis notre atelier d’Aubervilliers, qui couvre la Seine-Saint-Denis, et depuis Vincennes pour le sud de la commune. Visite de relevé sous 48 h, devis sous 24 h, et intervention 7j/7 pour une fuite déclarée.
Presque toujours, oui : le tissu est dense et l’échafaudage prend appui sur le trottoir. Il faut une autorisation d’occupation du domaine public et souvent un arrêté de stationnement, à demander plusieurs semaines à l’avance. Quand le bâtiment a une cour, on s’en sert et cette démarche disparaît.
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Assurance décennale — art. 1792 du Code civilAttestation jointe à chaque devisSIRET 883 304 495 00012
