Ravalement de façade à Vincennes : nettoyage, reprise d’enduit, peinture

Un enduit de façade n’est pas une décoration : c’est la couche sacrificielle qui prend la pluie battante à la place de la maçonnerie. Tant qu’il adhère, l’eau ruisselle en surface et sèche entre deux averses. Dès qu’il se décolle, elle passe derrière, stagne dans le vide, gèle en hiver et fait sauter l’enduit par plaques.

Le premier geste d’un ravalement n’est donc pas le nettoyage, c’est le sondage. On frappe la façade au marteau sur toute sa surface, mètre carré par mètre carré : là où l’enduit sonne plein, il tient et se conserve ; là où il sonne creux, il a perdu son accroche et tombera de toute façon, sous la peinture neuve comme sans elle. Une façade qui paraît saine depuis le trottoir sonne parfois creux sur une part importante de sa surface, le plus souvent en soubassement et sous les appuis de fenêtre.

Le bâti francilien impose une contrainte de plus. Beaucoup de pavillons de Vincennes, de Saint-Mandé ou de Montreuil sont montés en meulière hourdée au plâtre gros, avec un enduit à la chaux en finition. Ces murs doivent rester perspirants : enfermés sous un ciment étanche ou une peinture filmogène, ils n’évacuent plus leur vapeur d’eau vers l’extérieur et la renvoient à l’intérieur, en salpêtre au bas des murs et en peinture qui cloque derrière les meubles.

Le noircissement, lui, n’a presque jamais la même origine que le décollement. Les voiles noirs verticaux sont des particules urbaines fixées par le ruissellement, et ils suivent exactement les chemins que l’eau prend sur la façade. Les voiles verts sont des algues et des mousses, qui s’installent sur les faces nord, sur les murs mal ventilés et partout où un débord de toiture est trop court. Le premier se lave, le second se traite : sans produit rémanent, l’encrassement revient dès les hivers suivants.

Sur les briques, les pierres de taille et les appuis en pierre reconstituée, il faut enfin regarder la gélivité. Une brique dont le parement s’effrite et part en poudre a pris l’eau, gelé, et perdu sa croûte de cuisson ; la recouvrir d’un enduit ne la répare pas, elle l’enferme. Ces éléments se déposent et se remplacent, ou se protègent par une finition qui laisse respirer le support.

Toutes les fissures ne racontent pas la même histoire, et le seul critère qui compte pour un ravalement est de savoir si elle bouge encore. Une fissure passive est stabilisée : le mouvement qui l’a créée est terminé. Une fissure active continue de s’ouvrir au fil des saisons, et tout ce qu’on posera dessus se déchirera dans le même axe.

La largeur donne une première indication. En dessous de 0,2 mm on parle de microfissure, et un faïençage en toile d’araignée sur toute la façade signale généralement un enduit qui a séché trop vite ou un dosage trop riche en liant, pas un problème de structure. Au-delà du millimètre, une fissure franche, orientée en escalier dans les joints ou partant en biais d’un angle de baie, désigne un mouvement du bâti : tassement différentiel, retrait-gonflement des argiles, linteau fatigué.

Pour trancher, on pose un témoin. Un cachet de plâtre ou une jauge graduée à cheval sur la fissure, relevé sur plusieurs semaines et de préférence sur un cycle sec-humide : s’il casse ou si l’écart augmente, la fissure vit encore et une reprise de maçonnerie doit précéder la façade. Une fissure traversante, visible des deux côtés du mur, ou une fissure infiltrante par laquelle l’eau passe, relèvent du même examen avant tout ravalement.

L’ordre des opérations ne se négocie pas : on traite la fissure, puis on enduit. La fissure est ouverte en V pour élargir la prise, dépoussiérée, humidifiée, puis garnie d’un mortier de réparation. Sur les fissures qui travaillent, on ajoute un pontage souple et une trame de fibre de verre marouflée dans la première passe d’enduit, débordant largement de part et d’autre pour répartir l’effort au lieu de le concentrer sur une ligne.

Recouvrir une fissure active d’un revêtement rigide sans armature revient à la déplacer de quelques centimètres, le temps d’un hiver. C’est la raison pour laquelle un ravalement sérieux commence par un diagnostic du support et non par un choix de teinte.

Sur un ravalement de pavillon, l’échafaudage pèse lourd dans le devis. Il faut le transporter, le monter, le sécuriser, l’assurer pendant toute la durée du chantier, le démonter et l’évacuer : ce poste existe indépendamment de la surface de façade traitée. Quand il est déjà en place pour une couverture, la question ne se pose plus.

L’échafaudage est un poste fixe : ce qui le fait varier, c’est la hauteur, la surface développée et la durée d’immobilisation, pas le travail réalisé derrière. Le monter une fois pour deux ouvrages plutôt que deux fois change donc la structure du devis, et c’est la seule façon d’enchaîner proprement les deux chantiers.

L’ordre logique est celui de l’eau, du haut vers le bas. Une façade se salit rarement toute seule : dans la majorité des cas, la trace noire descend d’un joint de gouttière ouvert, d’une descente d’eau pluviale mal raccordée qui éclabousse, d’un solin fissuré ou d’un appui de fenêtre sans larmier qui renvoie l’eau sur le mur au lieu de la faire tomber en gouttes détachées. Refaire l’enduit sans corriger ces points, c’est reprogrammer la même coulure.

C’est pourquoi nos ravalements commencent par un examen de la ligne d’égout, des chéneaux et des appuis, avant toute question de finition. Reprendre un appui pour lui rendre une pente franche et une goutte d’eau se fait vite pendant que l’échafaudage est là, et protège le nouvel enduit sur toute sa durée de vie.

Nous intervenons à Vincennes, dans le Val-de-Marne, à Paris, en Seine-Saint-Denis et dans les Hauts-de-Seine, du lundi au samedi de 7 h à 20 h. Le devis est détaillé et gratuit sous 24 h, l’attestation d’assurance décennale est jointe avant signature, et la TVA n’est pas applicable au titre de l’article 293 B du CGI : le montant du devis est le montant final.